Huiswaardemeter

Woningwaarde Perenboompad 9

1971RH IJmuiden

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.457
+10,3%
[ € 428.082 – € 544.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.860[ € 442.567 – € 489.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.964[ € 481.513 – € 532.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Perenboompad 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.457 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +0,8%
+€ 45.58812 maanden +10,3%
+€ 28.50812 mnd vs. NL +6,5%
Perenboompad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.457 voor Perenboompad 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Perenboompad 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.964. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.457.

Verwachte verkoopprijs Perenboompad 9
€ 507.964[ € 481.513 – € 532.198 ]
Verkoper houdt over€ 501.126−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.273+€ 12.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Perenboompad 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Perenboompad 9
Onder gem. in buurt VelseroordBoven gem.
€ 465.860[ € 442.567 – € 489.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velseroord
€ 431.800[ € 315.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Perenboompad 9 adviseren wij in een bod van € 507.964, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.860 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.457+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.964+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.362+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Perenboompad 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Perenboompad 9 in IJmuiden bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 486.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Perenboompad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte997 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.457
Verwachte verkoopprijs€ 507.964
Verwachte vraagprijs€ 465.860
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelseroord→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velseroord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Velseroord

Velseroord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboomstraat 65, 1971RA IJmuiden
Appelboomstraat 65
2019 · 130 m²
€ 547.606
Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Straatbeeld van Zandershof 55, 1971PH IJmuiden
Zandershof 55
1992 · 61 m²
€ 303.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.457 zit Perenboompad 9 in het middensegment van Velseroord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Perenboompad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Perenboompad 9 in IJmuiden.

Wat is Perenboompad 9 in IJmuiden waard?
Perenboompad 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.457 (bandbreedte € 428.082 – € 544.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velseroord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Perenboompad 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Perenboompad 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 465.860 (bandbreedte € 442.567 – € 489.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Perenboompad 9 in IJmuiden?
Voor Perenboompad 9 adviseren wij een bod van € 507.964 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Perenboompad 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Perenboompad 9 in IJmuiden bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Perenboompad 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Perenboompad 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Perenboompad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velseroord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Perenboompad 9 ligt rond € 486.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Perenboompad 9?
Huishoudens in de buurt van Perenboompad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velseroord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.