Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 22

1971VZ IJmuiden

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.482
+10,3%
[ € 303.144 – € 385.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.904[ € 312.459 – € 345.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.798[ € 342.143 – € 378.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.482 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,8%
+€ 32.28312 maanden +10,3%
+€ 20.18812 mnd vs. NL +6,5%
Frans Halsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.482 voor Frans Halsstraat 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.798. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.482.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 22
€ 360.798[ € 342.143 – € 378.157 ]
Verkoper houdt over€ 355.579−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.164+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 22
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 328.904[ € 312.459 – € 345.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 360.798, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.904 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.482+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.798+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.838+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 328.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 22 in IJmuiden bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 344.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.482
Verwachte verkoopprijs€ 360.798
Verwachte vraagprijs€ 328.904
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtPaterskerkbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterskerkbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (27%)
D (29%)
E (16%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Paterskerkbuurt

Paterskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsbeekweg 21, 1971GV IJmuiden
Willemsbeekweg 21
1949 · 89 m²
€ 380.267
Straatbeeld van Spaarnestraat 63, 1971XB IJmuiden
Spaarnestraat 63
1953 · 58 m²
€ 255.264
Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.482 zit Frans Halsstraat 22 in het middensegment van Paterskerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden.

Wat is Frans Halsstraat 22 in IJmuiden waard?
Frans Halsstraat 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.482 (bandbreedte € 303.144 – € 385.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 328.904 (bandbreedte € 312.459 – € 345.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 22 in IJmuiden?
Voor Frans Halsstraat 22 adviseren wij een bod van € 360.798 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterskerkbuurt is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 22 ligt rond € 344.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).