Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 115

1971XC IJmuiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.943
+10,3%
[ € 246.350 – € 313.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.287[ € 253.923 – € 280.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.198[ € 278.046 – € 307.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 115 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.943 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.286Sinds september +0,8%
+€ 26.23512 maanden +10,3%
+€ 16.40612 mnd vs. NL +6,5%
Spaarnestraat 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.943 voor Spaarnestraat 115 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 115 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.198. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.943.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 115
€ 293.198[ € 278.046 – € 307.313 ]
Verkoper houdt over€ 288.723−€ 4.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.212+€ 8.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 115 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 115
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 267.287[ € 253.923 – € 280.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 115 adviseren wij in een bod van € 293.198, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.287 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.943+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.198+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.858+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 115 zal in bij een vraagprijs van € 267.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 115 in IJmuiden bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 279.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 115

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.943
Verwachte verkoopprijs€ 293.198
Verwachte vraagprijs€ 267.287
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (36%)
D (13%)
E (13%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 1971XN IJmuiden
Paulus Potterstraat 13
1961 · 105 m²
€ 482.385
Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Straatbeeld van Waalstraat 44, 1972WS IJmuiden
Waalstraat 44
1957 · 75 m²
€ 247.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.943 is Spaarnestraat 115 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 115 in IJmuiden.

Wat is Spaarnestraat 115 in IJmuiden waard?
Spaarnestraat 115 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.943 (bandbreedte € 246.350 – € 313.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 115 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 115 in IJmuiden is in oktober 2026 € 267.287 (bandbreedte € 253.923 – € 280.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 115 in IJmuiden?
Voor Spaarnestraat 115 adviseren wij een bod van € 293.198 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 115 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 115 in IJmuiden bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 115 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 115 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 26.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 115 ligt rond € 279.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 115?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.