Huiswaardemeter

Woningwaarde Velserduinweg 34

1971ZE IJmuiden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.934
+10,3%
[ € 483.062 – € 614.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.680[ € 503.196 – € 556.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.046[ € 548.484 – € 606.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Velserduinweg 34 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.934 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.483Sinds september +0,8%
+€ 51.44312 maanden +10,3%
+€ 32.17012 mnd vs. NL +6,5%
Velserduinweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.934 voor Velserduinweg 34 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velserduinweg 34 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.046. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 548.934.

Verwachte verkoopprijs Velserduinweg 34
€ 570.046[ € 548.484 – € 606.219 ]
Verkoper houdt over€ 562.525−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.597+€ 13.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velserduinweg 34 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Velserduinweg 34
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 529.680[ € 503.196 – € 556.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velserduinweg 34 adviseren wij in een bod van € 570.046, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 529.680 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.934+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.046+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.548+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velserduinweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 529.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velserduinweg 34 in IJmuiden bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 548.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velserduinweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.934
Verwachte verkoopprijs€ 570.046
Verwachte vraagprijs€ 529.680
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtPaterskerkbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterskerkbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (27%)
D (29%)
E (16%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Paterskerkbuurt

Paterskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsbeekweg 21, 1971GV IJmuiden
Willemsbeekweg 21
1949 · 89 m²
€ 380.267
Straatbeeld van Lorentzstraat 64, 1971HS IJmuiden
Lorentzstraat 64
1952 · 86 m²
€ 359.149
Straatbeeld van Gijzenveltplantsoen 67, 1972XJ IJmuiden
Gijzenveltplantsoen 67
1953 · 75 m²
€ 283.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velserduinweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.934 duidelijk in het hogere segment van Paterskerkbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Velserduinweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velserduinweg 34 in IJmuiden.

Wat is Velserduinweg 34 in IJmuiden waard?
Velserduinweg 34 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.934 (bandbreedte € 483.062 – € 614.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velserduinweg 34 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Velserduinweg 34 in IJmuiden is in oktober 2026 € 529.680 (bandbreedte € 503.196 – € 556.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Velserduinweg 34 in IJmuiden?
Voor Velserduinweg 34 adviseren wij een bod van € 570.046 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velserduinweg 34 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Velserduinweg 34 in IJmuiden bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velserduinweg 34 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velserduinweg 34 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 51.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velserduinweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterskerkbuurt is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Velserduinweg 34 ligt rond € 548.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velserduinweg 34?
Huishoudens in de buurt van Velserduinweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).