Huiswaardemeter

Woningwaarde Homburgstraat 18

1972PA IJmuiden

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.028
+10,3%
[ € 233.225 – € 296.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.125[ € 240.469 – € 265.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.491[ € 263.073 – € 290.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Homburgstraat 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.028 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,8%
+€ 24.83712 maanden +10,3%
+€ 15.53212 mnd vs. NL +6,5%
Homburgstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.028 voor Homburgstraat 18 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homburgstraat 18 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.491. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.028.

Verwachte verkoopprijs Homburgstraat 18
€ 277.491[ € 263.073 – € 290.764 ]
Verkoper houdt over€ 273.189−€ 4.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.191+€ 7.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homburgstraat 18 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Homburgstraat 18
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 253.125[ € 240.469 – € 265.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homburgstraat 18 adviseren wij in een bod van € 277.491, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.125 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.028+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.491+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.366+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homburgstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 253.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homburgstraat 18 in IJmuiden bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 265.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homburgstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.028
Verwachte verkoopprijs€ 277.491
Verwachte vraagprijs€ 253.125
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.028 is Homburgstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homburgstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homburgstraat 18 in IJmuiden.

Wat is Homburgstraat 18 in IJmuiden waard?
Homburgstraat 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.028 (bandbreedte € 233.225 – € 296.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homburgstraat 18 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Homburgstraat 18 in IJmuiden is in oktober 2026 € 253.125 (bandbreedte € 240.469 – € 265.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Homburgstraat 18 in IJmuiden?
Voor Homburgstraat 18 adviseren wij een bod van € 277.491 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homburgstraat 18 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Homburgstraat 18 in IJmuiden bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homburgstraat 18 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homburgstraat 18 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 24.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homburgstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Homburgstraat 18 ligt rond € 265.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homburgstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Homburgstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.