Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 1W

1972VV IJmuiden

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.389
+10,3%
[ € 344.422 – € 438.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.699[ € 355.014 – € 392.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.916[ € 388.740 – € 429.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 1W in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.389 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.196Sinds september +0,8%
+€ 36.67912 maanden +10,3%
+€ 22.93712 mnd vs. NL +6,5%
Merwedestraat 1W
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.389 voor Merwedestraat 1W in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 1W in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.916. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.389.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 1W
€ 409.916[ € 388.740 – € 429.660 ]
Verkoper houdt over€ 404.157−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.264+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 1W in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 1W
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 373.699[ € 355.014 – € 392.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 417.500[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 1W adviseren wij in een bod van € 409.916, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.699 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.389+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.916+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.412+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 1W zal in bij een vraagprijs van € 373.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 1W in IJmuiden bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 391.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 1W

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.389
Verwachte verkoopprijs€ 409.916
Verwachte vraagprijs€ 373.699
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboomstraat 65, 1971RA IJmuiden
Appelboomstraat 65
2019 · 130 m²
€ 547.606
Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.389 ligt Merwedestraat 1W een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 1W

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 1W in IJmuiden.

Wat is Merwedestraat 1W in IJmuiden waard?
Merwedestraat 1W in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.389 (bandbreedte € 344.422 – € 438.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 1W in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 1W in IJmuiden is in oktober 2026 € 373.699 (bandbreedte € 355.014 – € 392.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 1W in IJmuiden?
Voor Merwedestraat 1W adviseren wij een bod van € 409.916 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 1W in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 1W in IJmuiden bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 1W in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 1W in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 36.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 1W?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 1W ligt rond € 391.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 1W?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 1W besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).