Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 3B

1972VV IJmuiden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.819
+10,3%
[ € 337.761 – € 429.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.747[ € 348.410 – € 385.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.686[ € 380.812 – € 420.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 3B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.819 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds september +0,8%
+€ 35.96912 maanden +10,3%
+€ 22.49312 mnd vs. NL +6,5%
Merwedestraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.819 voor Merwedestraat 3B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 3B in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.686. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.819.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 3B
€ 401.686[ € 380.812 – € 420.897 ]
Verkoper houdt over€ 396.017−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.870+€ 10.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 3B in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 3B
Onder gem. in IJmuiden-ZuidBoven gem.
€ 366.747[ € 348.410 – € 385.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Zuid
€ 412.105[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 3B adviseren wij in een bod van € 401.686, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.747 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.819+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.686+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.770+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 366.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 3B in IJmuiden bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 383.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.819
Verwachte verkoopprijs€ 401.686
Verwachte vraagprijs€ 366.747
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboomstraat 65, 1971RA IJmuiden
Appelboomstraat 65
2019 · 130 m²
€ 547.606
Straatbeeld van Pruimenboomplein 62, 1971RE IJmuiden
Pruimenboomplein 62
2012 · 73 m²
€ 400.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.819 zit Merwedestraat 3B in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 3B in IJmuiden.

Wat is Merwedestraat 3B in IJmuiden waard?
Merwedestraat 3B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.819 (bandbreedte € 337.761 – € 429.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3B in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3B in IJmuiden is in oktober 2026 € 366.747 (bandbreedte € 348.410 – € 385.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 3B in IJmuiden?
Voor Merwedestraat 3B adviseren wij een bod van € 401.686 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 3B in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 3B in IJmuiden bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 3B in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 3B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 3B ligt rond € 383.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).