Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbergplantsoen 23

1972XA IJmuiden

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.724
+10,3%
[ € 243.517 – € 309.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.236[ € 251.024 – € 277.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.803[ € 274.871 – € 303.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.724 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,8%
+€ 25.93312 maanden +10,3%
+€ 16.21712 mnd vs. NL +6,5%
Moerbergplantsoen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.724 voor Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.803. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.724.

Verwachte verkoopprijs Moerbergplantsoen 23
€ 289.803[ € 274.871 – € 303.806 ]
Verkoper houdt over€ 285.365−€ 4.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.749+€ 7.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbergplantsoen 23
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 264.236[ € 251.024 – € 277.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbergplantsoen 23 adviseren wij in een bod van € 289.803, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.236 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.724+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.803+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.293+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbergplantsoen 23 zal in bij een vraagprijs van € 264.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 276.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbergplantsoen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.724
Verwachte verkoopprijs€ 289.803
Verwachte vraagprijs€ 264.236
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 55, 1972TB IJmuiden
Vechtstraat 55
1953 · 59 m²
€ 242.617
Straatbeeld van Van Broekhuijsenstraat 5, 1971DK IJmuiden
Van Broekhuijsenstraat 5
1950 · 84 m²
€ 377.178
Straatbeeld van De Noostraat 91, 1971CC IJmuiden
De Noostraat 91
1954 · 112 m²
€ 355.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.724 is Moerbergplantsoen 23 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsheldenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbergplantsoen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden.

Wat is Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden waard?
Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.724 (bandbreedte € 243.517 – € 309.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden is in oktober 2026 € 264.236 (bandbreedte € 251.024 – € 277.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden?
Voor Moerbergplantsoen 23 adviseren wij een bod van € 289.803 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbergplantsoen 23 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 25.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbergplantsoen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Moerbergplantsoen 23 ligt rond € 276.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbergplantsoen 23?
Huishoudens in de buurt van Moerbergplantsoen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.