Huiswaardemeter

Woningwaarde Fultonstraat 11

1973AE IJmuiden

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.038
+10,3%
[ € 385.473 – € 490.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.255[ € 398.292 – € 440.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.662[ € 434.138 – € 479.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Fultonstraat 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.038 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.577Sinds september +0,8%
+€ 41.05012 maanden +10,3%
+€ 25.67012 mnd vs. NL +6,5%
Fultonstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.038 voor Fultonstraat 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fultonstraat 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.662. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.038.

Verwachte verkoopprijs Fultonstraat 11
€ 457.662[ € 434.138 – € 479.838 ]
Verkoper houdt over€ 451.378−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.965+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fultonstraat 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Fultonstraat 11
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 419.255[ € 398.292 – € 440.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fultonstraat 11 adviseren wij in een bod van € 457.662, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.255 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.038+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.662+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.545+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fultonstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fultonstraat 11 in IJmuiden bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 438.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fultonstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.038
Verwachte verkoopprijs€ 457.662
Verwachte vraagprijs€ 419.255
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconistraat 64, 1973PL IJmuiden
Marconistraat 64
1927 · 116 m²
€ 436.265
Straatbeeld van Linnaeusstraat 1, 1973RS IJmuiden
Linnaeusstraat 1
1937 · 161 m²
€ 552.934
Straatbeeld van Koningstraat 3, 1975DS IJmuiden
Koningstraat 3
1911 · 109 m²
€ 416.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.038 zit Fultonstraat 11 in het middensegment van Vissersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fultonstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fultonstraat 11 in IJmuiden.

Wat is Fultonstraat 11 in IJmuiden waard?
Fultonstraat 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.038 (bandbreedte € 385.473 – € 490.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fultonstraat 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Fultonstraat 11 in IJmuiden is in oktober 2026 € 419.255 (bandbreedte € 398.292 – € 440.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Fultonstraat 11 in IJmuiden?
Voor Fultonstraat 11 adviseren wij een bod van € 457.662 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fultonstraat 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fultonstraat 11 in IJmuiden bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fultonstraat 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fultonstraat 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fultonstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Fultonstraat 11 ligt rond € 438.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fultonstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fultonstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.