Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleetstraat 31

1973PM IJmuiden

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.857
+10,3%
[ € 380.034 – € 483.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.305[ € 392.640 – € 433.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.242[ € 427.978 – € 473.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleetstraat 31 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.857 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.527Sinds september +0,8%
+€ 40.47112 maanden +10,3%
+€ 25.30812 mnd vs. NL +6,5%
Vleetstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.857 voor Vleetstraat 31 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleetstraat 31 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.242. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.857.

Verwachte verkoopprijs Vleetstraat 31
€ 451.242[ € 427.978 – € 473.027 ]
Verkoper houdt over€ 445.028−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.417+€ 11.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleetstraat 31 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Vleetstraat 31
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 413.305[ € 392.640 – € 433.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleetstraat 31 adviseren wij in een bod van € 451.242, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.305 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.857+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.242+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.804+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleetstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 413.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleetstraat 31 in IJmuiden bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 431.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleetstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.857
Verwachte verkoopprijs€ 451.242
Verwachte vraagprijs€ 413.305
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 1, 1973RS IJmuiden
Linnaeusstraat 1
1937 · 161 m²
€ 552.934
Straatbeeld van Grahamstraat 218, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 218
1957 · 67 m²
€ 313.046
Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden
Grahamstraat 204
1957 · 57 m²
€ 311.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleetstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vissersbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleetstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleetstraat 31 in IJmuiden.

Wat is Vleetstraat 31 in IJmuiden waard?
Vleetstraat 31 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.857 (bandbreedte € 380.034 – € 483.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleetstraat 31 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vleetstraat 31 in IJmuiden is in oktober 2026 € 413.305 (bandbreedte € 392.640 – € 433.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleetstraat 31 in IJmuiden?
Voor Vleetstraat 31 adviseren wij een bod van € 451.242 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleetstraat 31 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vleetstraat 31 in IJmuiden bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleetstraat 31 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleetstraat 31 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleetstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Vleetstraat 31 ligt rond € 431.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleetstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Vleetstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.