Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 27

1973PR IJmuiden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.931
+10,3%
[ € 341.379 – € 434.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.477[ € 351.953 – € 389.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.207[ € 385.037 – € 425.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 27 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.931 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,8%
+€ 36.35512 maanden +10,3%
+€ 22.73512 mnd vs. NL +6,5%
Bakkerstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.931 voor Bakkerstraat 27 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 27 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.207. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.931.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 27
€ 406.207[ € 385.037 – € 425.567 ]
Verkoper houdt over€ 400.489−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.481+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 27 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 27
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 370.477[ € 351.953 – € 389.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 27 adviseren wij in een bod van € 406.207, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.477 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.931+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.207+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.517+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 370.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 27 in IJmuiden bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 387.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.931
Verwachte verkoopprijs€ 406.207
Verwachte vraagprijs€ 370.477
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconistraat 64, 1973PL IJmuiden
Marconistraat 64
1927 · 116 m²
€ 436.265
Straatbeeld van Linnaeusstraat 1, 1973RS IJmuiden
Linnaeusstraat 1
1937 · 161 m²
€ 552.934
Straatbeeld van Koningstraat 3, 1975DS IJmuiden
Koningstraat 3
1911 · 109 m²
€ 416.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vissersbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 27 in IJmuiden.

Wat is Bakkerstraat 27 in IJmuiden waard?
Bakkerstraat 27 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.931 (bandbreedte € 341.379 – € 434.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 27 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 27 in IJmuiden is in oktober 2026 € 370.477 (bandbreedte € 351.953 – € 389.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 27 in IJmuiden?
Voor Bakkerstraat 27 adviseren wij een bod van € 406.207 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 27 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 27 in IJmuiden bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 27 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 27 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 36.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 27 ligt rond € 387.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.