Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasstraat 9

1973PV IJmuiden

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.439
+10,3%
[ € 408.706 – € 520.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.673[ € 422.439 – € 466.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.083[ € 460.036 – € 508.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.439 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.793Sinds september +0,8%
+€ 43.52412 maanden +10,3%
+€ 27.21712 mnd vs. NL +6,5%
Kompasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.439 voor Kompasstraat 9 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.083. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.439.

Verwachte verkoopprijs Kompasstraat 9
€ 485.083[ € 460.036 – € 508.462 ]
Verkoper houdt over€ 478.497−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.935+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasstraat 9 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasstraat 9
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 444.673[ € 422.439 – € 466.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 485.083, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.673 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.439+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.083+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.337+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasstraat 9 in IJmuiden bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 464.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.439
Verwachte verkoopprijs€ 485.083
Verwachte vraagprijs€ 444.673
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconistraat 64, 1973PL IJmuiden
Marconistraat 64
1927 · 116 m²
€ 436.265
Straatbeeld van Linnaeusstraat 1, 1973RS IJmuiden
Linnaeusstraat 1
1937 · 161 m²
€ 552.934
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1975AJ IJmuiden
Kanaaldijk 232
1921 · 178 m²
€ 803.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.439 zit Kompasstraat 9 in het middensegment van Vissersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kompasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasstraat 9 in IJmuiden.

Wat is Kompasstraat 9 in IJmuiden waard?
Kompasstraat 9 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.439 (bandbreedte € 408.706 – € 520.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasstraat 9 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kompasstraat 9 in IJmuiden is in oktober 2026 € 444.673 (bandbreedte € 422.439 – € 466.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasstraat 9 in IJmuiden?
Voor Kompasstraat 9 adviseren wij een bod van € 485.083 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasstraat 9 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasstraat 9 in IJmuiden bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasstraat 9 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasstraat 9 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kompasstraat 9 ligt rond € 464.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kompasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.