Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasstraat 61

1973PW IJmuiden

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.270
+10,3%
[ € 419.118 – € 533.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.837[ € 433.045 – € 478.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.619[ € 472.019 – € 521.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasstraat 61 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.270 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +0,8%
+€ 44.63312 maanden +10,3%
+€ 27.91112 mnd vs. NL +6,5%
Kompasstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.270 voor Kompasstraat 61 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasstraat 61 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.619. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.270.

Verwachte verkoopprijs Kompasstraat 61
€ 497.619[ € 472.019 – € 521.706 ]
Verkoper houdt over€ 490.895−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.721+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasstraat 61 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasstraat 61
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 455.837[ € 433.045 – € 478.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasstraat 61 adviseren wij in een bod van € 497.619, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.837 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.270+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.619+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.500+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 455.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasstraat 61 in IJmuiden bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 476.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.270
Verwachte verkoopprijs€ 497.619
Verwachte vraagprijs€ 455.837
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconistraat 64, 1973PL IJmuiden
Marconistraat 64
1927 · 116 m²
€ 436.265
Straatbeeld van Linnaeusstraat 1, 1973RS IJmuiden
Linnaeusstraat 1
1937 · 161 m²
€ 552.934
Straatbeeld van Kanaaldijk 232, 1975AJ IJmuiden
Kanaaldijk 232
1921 · 178 m²
€ 803.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.270 zit Kompasstraat 61 in het middensegment van Vissersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kompasstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasstraat 61 in IJmuiden.

Wat is Kompasstraat 61 in IJmuiden waard?
Kompasstraat 61 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.270 (bandbreedte € 419.118 – € 533.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasstraat 61 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kompasstraat 61 in IJmuiden is in oktober 2026 € 455.837 (bandbreedte € 433.045 – € 478.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasstraat 61 in IJmuiden?
Voor Kompasstraat 61 adviseren wij een bod van € 497.619 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasstraat 61 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasstraat 61 in IJmuiden bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasstraat 61 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasstraat 61 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kompasstraat 61 ligt rond € 476.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Kompasstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.