Huiswaardemeter

Woningwaarde Grahamstraat 115

1973RA IJmuiden

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.633
+10,3%
[ € 313.837 – € 399.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.819[ € 323.778 – € 357.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.181[ € 353.889 – € 391.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 115 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.633 (€ 4.953 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,8%
+€ 33.42212 maanden +10,3%
+€ 20.90012 mnd vs. NL +6,5%
Grahamstraat 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.633 voor Grahamstraat 115 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 115 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.181. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 356.633.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 115
€ 373.181[ € 353.889 – € 391.141 ]
Verkoper houdt over€ 367.826−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.795+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grahamstraat 115 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Grahamstraat 115
Onder gem. in buurt VerzetsheldenbuurtBoven gem.
€ 340.819[ € 323.778 – € 357.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.497 – € 4.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt
€ 400.667[ € 275.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 115 adviseren wij in een bod van € 373.181, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.819 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.633+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.181+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.840+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 115 zal in bij een vraagprijs van € 340.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 115 in IJmuiden bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 356.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 115

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.633
Verwachte verkoopprijs€ 373.181
Verwachte vraagprijs€ 340.819
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (6%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerstraat 52, 1972LM IJmuiden
Kortenaerstraat 52
1988 · 59 m²
€ 253.334
Straatbeeld van Beekmansbos 43, 1971BX IJmuiden
Beekmansbos 43
1983 · 66 m²
€ 325.237
Straatbeeld van Beekmansbos 61, 1971BZ IJmuiden
Beekmansbos 61
1983 · 51 m²
€ 302.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grahamstraat 115 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 115 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 115 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 115 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.633 (bandbreedte € 313.837 – € 399.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grahamstraat 115 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Grahamstraat 115 in IJmuiden is in oktober 2026 € 340.819 (bandbreedte € 323.778 – € 357.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 115 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 115 adviseren wij een bod van € 373.181 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 115 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 115 in IJmuiden bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 115 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 115 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 115 ligt rond € 356.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 115?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.