Huiswaardemeter

Woningwaarde Grahamstraat 173

1973RA IJmuiden

Te koop
73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.937
+9,4%
[ € 361.625 – € 460.249 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.196[ € 408.272 – € 451.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Grahamstraat 173 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.937 (€ 5.629 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds mei +0,8%
+€ 35.18112 maanden +9,4%
+€ 19.24712 mnd vs. NL +5,1%
Grahamstraat 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.937 voor Grahamstraat 173 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grahamstraat 173 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.196. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.937.

Verwachte verkoopprijs Grahamstraat 173
€ 429.196[ € 408.272 – € 451.248 ]
Verkoper houdt over€ 423.225−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.930+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.225

Wat is de vraagprijs?

Grahamstraat 173 in IJmuiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.411 per m².

Vraagprijs Grahamstraat 173
Onder gem. in IJmuiden-NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.411[ € 5.140 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-Noord
€ 442.636[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grahamstraat 173 adviseren wij in een bod van € 429.196, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.937+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.196+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.656+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grahamstraat 173 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grahamstraat 173 in IJmuiden bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 410.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grahamstraat 173

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.937
Verwachte verkoopprijs€ 429.196
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerstraat 52, 1972LM IJmuiden
Kortenaerstraat 52
1988 · 59 m²
€ 251.395
Straatbeeld van Beekmansbos 43, 1971BX IJmuiden
Beekmansbos 43
1983 · 66 m²
€ 322.747
Straatbeeld van Beekmansbos 61, 1971BZ IJmuiden
Beekmansbos 61
1983 · 51 m²
€ 299.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.937 zit Grahamstraat 173 in het middensegment van Verzetsheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grahamstraat 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grahamstraat 173 in IJmuiden.

Wat is Grahamstraat 173 in IJmuiden waard?
Grahamstraat 173 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.937 (bandbreedte € 361.625 – € 460.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Grahamstraat 173 in IJmuiden?
Grahamstraat 173 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Grahamstraat 173 in IJmuiden?
Voor Grahamstraat 173 adviseren wij een bod van € 429.196 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grahamstraat 173 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grahamstraat 173 in IJmuiden bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grahamstraat 173 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grahamstraat 173 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grahamstraat 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grahamstraat 173 ligt rond € 410.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grahamstraat 173?
Huishoudens in de buurt van Grahamstraat 173 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.