Huiswaardemeter

Woningwaarde Fahrenheitstraat 27

1973RJ IJmuiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.761
+10,3%
[ € 322.750 – € 410.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.368[ € 332.850 – € 367.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.921[ € 364.138 – € 402.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.761 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +0,8%
+€ 34.37112 maanden +10,3%
+€ 21.49412 mnd vs. NL +6,5%
Fahrenheitstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.761 voor Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.921. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.761.

Verwachte verkoopprijs Fahrenheitstraat 27
€ 383.921[ € 364.138 – € 402.467 ]
Verkoper houdt over€ 378.448−€ 5.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.749+€ 9.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Fahrenheitstraat 27
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 350.368[ € 332.850 – € 367.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fahrenheitstraat 27 adviseren wij in een bod van € 383.921, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.368 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.761+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.921+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.117+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fahrenheitstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 350.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 366.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fahrenheitstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.761
Verwachte verkoopprijs€ 383.921
Verwachte vraagprijs€ 350.368
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (5%)
C (23%)
D (22%)
E (18%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grahamstraat 218, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 218
1957 · 67 m²
€ 313.046
Straatbeeld van Grahamstraat 204, 1973RG IJmuiden
Grahamstraat 204
1957 · 57 m²
€ 311.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.761 is Fahrenheitstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Vissersbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fahrenheitstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden.

Wat is Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden waard?
Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.761 (bandbreedte € 322.750 – € 410.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden is in oktober 2026 € 350.368 (bandbreedte € 332.850 – € 367.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden?
Voor Fahrenheitstraat 27 adviseren wij een bod van € 383.921 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fahrenheitstraat 27 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 34.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fahrenheitstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Fahrenheitstraat 27 ligt rond € 366.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fahrenheitstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Fahrenheitstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.