Woningwaarde Celsiusstraat 5, IJmuiden (1973RM)

Wat is mijn huis waard?

Celsiusstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.312 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 43.41912 maanden +10,3%+10,3%

+€ 27.15212 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Celsiusstraat 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.312 voor Celsiusstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celsiusstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 482.838. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 463.312.

Verwachte verkoopprijs Celsiusstraat 5

€ 482.838[ € 459.952 – € 508.368 ]

Verkoper houdt over€ 476.277−€ 6.561 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 494.645+€ 11.807 kosten koper

Verkoopprijs€ 482.838

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 476.277

Wat is de vraagprijs?

Celsiusstraat 5 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Vraagprijs Celsiusstraat 5

Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.

€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]

Gem. vraagprijs in IJmuiden-West

€ 620.404[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celsiusstraat 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 482.838, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.312+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 482.838+8,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 506.980+13,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celsiusstraat 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celsiusstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 463.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 663.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.372/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266

OZB€ 30

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.372

Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Celsiusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte147 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.312

Verwachte verkoopprijs€ 482.838

Vraagprijs€ 445.000

Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVissersbuurt→

PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.470 kWh/jr)Elektriciteit(2.470 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

E

F

G

Deze woning

A (13%)

B (5%)

C (23%)

D (22%)

E (18%)

F (11%)

G (8%)

Wonen in Vissersbuurt

Vissersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.312 zit Celsiusstraat 5 in het middensegment van Vissersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Celsiusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celsiusstraat 5 in IJmuiden.

Wat is Celsiusstraat 5 in IJmuiden waard?

Celsiusstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.312 (bandbreedte € 407.715 – € 518.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersbuurt.

Wat is de vraagprijs van Celsiusstraat 5 in IJmuiden?

Celsiusstraat 5 in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.633.

Hoeveel moet ik overbieden op Celsiusstraat 5 in IJmuiden?

Voor Celsiusstraat 5 adviseren wij een bod van € 482.838 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Celsiusstraat 5 in IJmuiden?

De geschatte bruto maandlasten van Celsiusstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Celsiusstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Celsiusstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celsiusstraat 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Celsiusstraat 5 ligt rond € 463.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Celsiusstraat 5?

Huishoudens in de buurt van Celsiusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Celsiusstraat 5

Onderhoudsstaat en woningwaarde