Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 33

1973VA IJmuiden

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.329
+10,3%
[ € 453.490 – € 577.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.640[ € 468.958 – € 518.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.971[ € 510.226 – € 563.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 33 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.329 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.208Sinds september +0,8%
+€ 48.29412 maanden +10,3%
+€ 30.20012 mnd vs. NL +6,5%
Zwaanstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.329 voor Zwaanstraat 33 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 33 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.971. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.329.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 33
€ 537.971[ € 510.226 – € 563.934 ]
Verkoper houdt over€ 530.803−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.880+€ 12.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 33 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 33
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 493.640[ € 468.958 – € 518.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 605.773[ € 325.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 33 adviseren wij in een bod van € 537.971, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.640 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.329+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.971+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.870+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 493.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 33 in IJmuiden bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 515.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.329
Verwachte verkoopprijs€ 537.971
Verwachte vraagprijs€ 493.640
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHerculesbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herculesbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (10%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Herculesbuurt

Herculesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaanstraat 71, 1973VC IJmuiden
Zwaanstraat 71
1956 · 95 m²
€ 397.085
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Jupiterstraat 9, 1973XC IJmuiden
Jupiterstraat 9
1956 · 112 m²
€ 486.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.329 duidelijk in het hogere segment van Herculesbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 33 in IJmuiden.

Wat is Zwaanstraat 33 in IJmuiden waard?
Zwaanstraat 33 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.329 (bandbreedte € 453.490 – € 577.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herculesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 33 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 33 in IJmuiden is in oktober 2026 € 493.640 (bandbreedte € 468.958 – € 518.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 33 in IJmuiden?
Voor Zwaanstraat 33 adviseren wij een bod van € 537.971 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 33 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 33 in IJmuiden bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 33 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 33 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herculesbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 33 ligt rond € 515.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herculesbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.