Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 5

1973VA IJmuiden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.802
+10,3%
[ € 384.386 – € 489.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.298[ € 398.333 – € 440.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.211[ € 433.386 – € 479.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.802 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,8%
+€ 40.93412 maanden +10,3%
+€ 25.59812 mnd vs. NL +6,5%
Zwaanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.802 voor Zwaanstraat 5 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.211. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 436.802.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 5
€ 455.211[ € 433.386 – € 479.006 ]
Verkoper houdt over€ 448.954−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.465+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 5 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 5
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 419.298[ € 398.333 – € 440.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 455.211, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 419.298 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.802+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.211+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.972+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 436.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.802
Verwachte verkoopprijs€ 455.211
Verwachte vraagprijs€ 419.298
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHerculesbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herculesbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (10%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Herculesbuurt

Herculesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaanstraat 71, 1973VC IJmuiden
Zwaanstraat 71
1956 · 95 m²
€ 397.085
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.802 ligt Zwaanstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herculesbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 5 in IJmuiden.

Wat is Zwaanstraat 5 in IJmuiden waard?
Zwaanstraat 5 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.802 (bandbreedte € 384.386 – € 489.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herculesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 5 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 5 in IJmuiden is in oktober 2026 € 419.298 (bandbreedte € 398.333 – € 440.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 5 in IJmuiden?
Voor Zwaanstraat 5 adviseren wij een bod van € 455.211 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 5 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 5 in IJmuiden bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 5 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 5 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herculesbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 5 ligt rond € 436.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herculesbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.