Huiswaardemeter

Woningwaarde Voermanstraat 18

1973VK IJmuiden

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.864
+10,3%
[ € 235.720 – € 300.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.898[ € 243.103 – € 268.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.390[ € 265.955 – € 293.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Voermanstraat 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.864 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,8%
+€ 25.10312 maanden +10,3%
+€ 15.69812 mnd vs. NL +6,5%
Voermanstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.864 voor Voermanstraat 18 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voermanstraat 18 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.390. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.864.

Verwachte verkoopprijs Voermanstraat 18
€ 280.390[ € 265.955 – € 293.950 ]
Verkoper houdt over€ 276.056−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.148+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voermanstraat 18 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Voermanstraat 18
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 255.898[ € 243.103 – € 268.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voermanstraat 18 adviseren wij in een bod van € 280.390, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.898 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.864+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.390+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.410+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voermanstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 255.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voermanstraat 18 in IJmuiden bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 267.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voermanstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.864
Verwachte verkoopprijs€ 280.390
Verwachte vraagprijs€ 255.898
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHerculesbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herculesbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (10%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Herculesbuurt

Herculesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Zwaanstraat 71, 1973VC IJmuiden
Zwaanstraat 71
1956 · 95 m²
€ 397.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.864 is Voermanstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Herculesbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voermanstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voermanstraat 18 in IJmuiden.

Wat is Voermanstraat 18 in IJmuiden waard?
Voermanstraat 18 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.864 (bandbreedte € 235.720 – € 300.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herculesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voermanstraat 18 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Voermanstraat 18 in IJmuiden is in oktober 2026 € 255.898 (bandbreedte € 243.103 – € 268.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Voermanstraat 18 in IJmuiden?
Voor Voermanstraat 18 adviseren wij een bod van € 280.390 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voermanstraat 18 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Voermanstraat 18 in IJmuiden bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voermanstraat 18 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voermanstraat 18 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 25.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voermanstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herculesbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Voermanstraat 18 ligt rond € 267.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voermanstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Voermanstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herculesbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.