Huiswaardemeter

Woningwaarde Cepheusstraat 13

1973VR IJmuiden

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.996
+10,3%
[ € 354.636 – € 451.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.878[ € 366.584 – € 405.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.874[ € 399.210 – € 441.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Cepheusstraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.996 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,8%
+€ 37.76612 maanden +10,3%
+€ 23.61712 mnd vs. NL +6,5%
Cepheusstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.996 voor Cepheusstraat 13 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cepheusstraat 13 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.874. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.996.

Verwachte verkoopprijs Cepheusstraat 13
€ 420.874[ € 399.210 – € 441.232 ]
Verkoper houdt over€ 414.994−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.441+€ 10.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cepheusstraat 13 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Cepheusstraat 13
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 385.878[ € 366.584 – € 405.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cepheusstraat 13 adviseren wij in een bod van € 420.874, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.878 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.996+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.874+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.918+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cepheusstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cepheusstraat 13 in IJmuiden bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 402.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cepheusstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.996
Verwachte verkoopprijs€ 420.874
Verwachte vraagprijs€ 385.878
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHerculesbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herculesbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (10%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Herculesbuurt

Herculesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orionweg 136, 1973TN IJmuiden
Orionweg 136
1959 · 76 m²
€ 392.248
Straatbeeld van Zwaanstraat 71, 1973VC IJmuiden
Zwaanstraat 71
1956 · 95 m²
€ 397.085
Straatbeeld van Planetenweg 114, 1973BJ IJmuiden
Planetenweg 114
1958 · 74 m²
€ 243.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.996 zit Cepheusstraat 13 in het middensegment van Herculesbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cepheusstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cepheusstraat 13 in IJmuiden.

Wat is Cepheusstraat 13 in IJmuiden waard?
Cepheusstraat 13 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.996 (bandbreedte € 354.636 – € 451.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herculesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cepheusstraat 13 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Cepheusstraat 13 in IJmuiden is in oktober 2026 € 385.878 (bandbreedte € 366.584 – € 405.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Cepheusstraat 13 in IJmuiden?
Voor Cepheusstraat 13 adviseren wij een bod van € 420.874 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cepheusstraat 13 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cepheusstraat 13 in IJmuiden bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cepheusstraat 13 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cepheusstraat 13 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 37.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cepheusstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herculesbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Cepheusstraat 13 ligt rond € 402.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cepheusstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Cepheusstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herculesbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.