Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisberglaan 101

1974NA IJmuiden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.741
+10,3%
[ € 150.252 – € 191.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.659[ € 154.526 – € 170.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.225[ € 169.824 – € 187.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisberglaan 101 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.741 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,8%
+€ 16.00112 maanden +10,3%
+€ 10.00612 mnd vs. NL +6,5%
Kruisberglaan 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.741 voor Kruisberglaan 101 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisberglaan 101 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.225. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 170.741.

Verwachte verkoopprijs Kruisberglaan 101
€ 179.225[ € 169.824 – € 187.700 ]
Verkoper houdt over€ 176.004−€ 3.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.960+€ 5.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisberglaan 101 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisberglaan 101
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 162.659[ € 154.526 – € 170.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisberglaan 101 adviseren wij in een bod van € 179.225, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 162.659 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.741+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.225+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.186+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisberglaan 101 zal in bij een vraagprijs van € 162.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisberglaan 101 in IJmuiden bedragen € 909 per maand bij een woningwaarde van € 170.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 835
OZB€ 11
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 909
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisberglaan 101

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte16 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.741
Verwachte verkoopprijs€ 179.225
Verwachte vraagprijs€ 162.659
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruisstraat 74-0711, 1973XM IJmuiden
Zuiderkruisstraat 74-0711
1971 · 25 m²
€ 194.373
Straatbeeld van Orionweg 263, 1974TH IJmuiden
Orionweg 263
1965 · 66 m²
€ 268.012
Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.741 is Kruisberglaan 101 een van de meer betaalbare woningen in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisberglaan 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisberglaan 101 in IJmuiden.

Wat is Kruisberglaan 101 in IJmuiden waard?
Kruisberglaan 101 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.741 (bandbreedte € 150.252 – € 191.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisberglaan 101 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kruisberglaan 101 in IJmuiden is in oktober 2026 € 162.659 (bandbreedte € 154.526 – € 170.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisberglaan 101 in IJmuiden?
Voor Kruisberglaan 101 adviseren wij een bod van € 179.225 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisberglaan 101 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisberglaan 101 in IJmuiden bedragen € 909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 835 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisberglaan 101 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisberglaan 101 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 16.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisberglaan 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kruisberglaan 101 ligt rond € 170.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisberglaan 101?
Huishoudens in de buurt van Kruisberglaan 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.