Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennekoplaan 28

1974VC IJmuiden

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.375
+10,3%
[ € 464.970 – € 591.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.761[ € 480.473 – € 531.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.000[ € 523.235 – € 578.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennekoplaan 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.375 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.315Sinds september +0,8%
+€ 49.51612 maanden +10,3%
+€ 30.96412 mnd vs. NL +6,5%
Dennekoplaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.375 voor Dennekoplaan 28 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennekoplaan 28 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.000. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.375.

Verwachte verkoopprijs Dennekoplaan 28
€ 552.000[ € 523.235 – € 578.312 ]
Verkoper houdt over€ 544.678−€ 7.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.190+€ 13.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennekoplaan 28 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Dennekoplaan 28
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 505.761[ € 480.473 – € 531.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennekoplaan 28 adviseren wij in een bod van € 552.000, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.761 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.375+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.000+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.600+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennekoplaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 505.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennekoplaan 28 in IJmuiden bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 528.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennekoplaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.375
Verwachte verkoopprijs€ 552.000
Verwachte vraagprijs€ 505.761
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van De Zandkuil 7, 1974RG IJmuiden
De Zandkuil 7
1969 · 115 m²
€ 494.458
Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.375 zit Dennekoplaan 28 in het middensegment van Keetbergbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennekoplaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennekoplaan 28 in IJmuiden.

Wat is Dennekoplaan 28 in IJmuiden waard?
Dennekoplaan 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.375 (bandbreedte € 464.970 – € 591.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennekoplaan 28 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dennekoplaan 28 in IJmuiden is in oktober 2026 € 505.761 (bandbreedte € 480.473 – € 531.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennekoplaan 28 in IJmuiden?
Voor Dennekoplaan 28 adviseren wij een bod van € 552.000 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennekoplaan 28 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dennekoplaan 28 in IJmuiden bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennekoplaan 28 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennekoplaan 28 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 49.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennekoplaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dennekoplaan 28 ligt rond € 528.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennekoplaan 28?
Huishoudens in de buurt van Dennekoplaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.