Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden

Woningwaarde Kleine Pan 1

1974ST IJmuiden

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.742
+9,6%
[ € 413.373 – € 526.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.896[ € 427.401 – € 472.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.463[ € 465.012 – € 513.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Pan 1 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.742 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.836Sinds juli +0,8%
+€ 41.22212 maanden +9,6%
+€ 26.08612 mnd vs. NL +6,1%
Kleine Pan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.742 voor Kleine Pan 1 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Pan 1 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.463. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.742.

Verwachte verkoopprijs Kleine Pan 1
€ 490.463[ € 465.012 – € 513.961 ]
Verkoper houdt over€ 483.818−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.422+€ 11.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Pan 1 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Pan 1
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 449.896[ € 427.401 – € 472.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 636.136[ € 365.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Pan 1 adviseren wij in een bod van € 490.463, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.896 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.742+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.463+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.986+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Pan 1 zal in bij een vraagprijs van € 449.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Pan 1 in IJmuiden bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Pan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.742
Verwachte verkoopprijs€ 490.463
Verwachte vraagprijs€ 449.896
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKruisbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbergbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (29%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Kruisbergbuurt

Kruisbergbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Straatbeeld van De Zandkuil 7, 1974RG IJmuiden
De Zandkuil 7
1969 · 115 m²
€ 494.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.742 ligt Kleine Pan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruisbergbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Pan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Pan 1 in IJmuiden.

Wat is Kleine Pan 1 in IJmuiden waard?
Kleine Pan 1 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.742 (bandbreedte € 413.373 – € 526.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Pan 1 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kleine Pan 1 in IJmuiden is in augustus 2026 € 449.896 (bandbreedte € 427.401 – € 472.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Pan 1 in IJmuiden?
Voor Kleine Pan 1 adviseren wij een bod van € 490.463 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Pan 1 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Pan 1 in IJmuiden bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Pan 1 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Pan 1 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 41.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Pan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbergbuurt is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Pan 1 ligt rond € 469.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Pan 1?
Huishoudens in de buurt van Kleine Pan 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbergbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.