Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Zeedistel 49

1974VG IJmuiden

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.201
+10,3%
[ € 655.777 – € 834.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.626[ € 680.795 – € 752.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.916[ € 735.259 – € 812.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.201 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.086Sinds september +0,8%
+€ 69.83612 maanden +10,3%
+€ 43.67212 mnd vs. NL +6,5%
Blauwe Zeedistel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.201 voor Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.916. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 745.201.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Zeedistel 49
€ 774.916[ € 735.259 – € 812.654 ]
Verkoper houdt over€ 765.142−€ 9.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.564+€ 17.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Zeedistel 49
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 716.626[ € 680.795 – € 752.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.202 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Zeedistel 49 adviseren wij in een bod van € 774.916, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 716.626 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.201+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.916+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.662+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Zeedistel 49 zal in bij een vraagprijs van € 716.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 745.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Zeedistel 49

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.201
Verwachte verkoopprijs€ 774.916
Verwachte vraagprijs€ 716.626
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperkers 17, 1974VR IJmuiden
Peperkers 17
2013 · 105 m²
€ 475.330
Straatbeeld van Keetberglaan 300, 1974XC IJmuiden
Keetberglaan 300
1995 · 293 m²
€ 1.008.015
Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Zeedistel 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.201 duidelijk in het hogere segment van Keetbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwe Zeedistel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden.

Wat is Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden waard?
Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.201 (bandbreedte € 655.777 – € 834.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden is in oktober 2026 € 716.626 (bandbreedte € 680.795 – € 752.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden?
Voor Blauwe Zeedistel 49 adviseren wij een bod van € 774.916 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Zeedistel 49 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 69.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Zeedistel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Zeedistel 49 ligt rond € 745.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Zeedistel 49?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Zeedistel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.