Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandhaver 45

1974VJ IJmuiden

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.954
+10,3%
[ € 355.480 – € 452.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.823[ € 367.482 – € 406.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.844[ € 400.188 – € 442.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandhaver 45 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.954 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds september +0,8%
+€ 37.85612 maanden +10,3%
+€ 23.67312 mnd vs. NL +6,5%
Zandhaver 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.954 voor Zandhaver 45 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandhaver 45 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.844. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.954.

Verwachte verkoopprijs Zandhaver 45
€ 421.844[ € 400.188 – € 442.313 ]
Verkoper houdt over€ 415.954−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.431+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandhaver 45 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Zandhaver 45
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 386.823[ € 367.482 – € 406.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandhaver 45 adviseren wij in een bod van € 421.844, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.823 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.954+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.844+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.936+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandhaver 45 zal in bij een vraagprijs van € 386.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandhaver 45 in IJmuiden bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 403.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandhaver 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.954
Verwachte verkoopprijs€ 421.844
Verwachte vraagprijs€ 386.823
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperkers 17, 1974VR IJmuiden
Peperkers 17
2013 · 105 m²
€ 475.330
Straatbeeld van Scheiberglaan 108, 1974SE IJmuiden
Scheiberglaan 108
2005 · 82 m²
€ 378.564
Straatbeeld van Scheiberglaan 316, 1974SG IJmuiden
Scheiberglaan 316
2005 · 86 m²
€ 515.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.954 is Zandhaver 45 een van de meer betaalbare woningen in Keetbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandhaver 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandhaver 45 in IJmuiden.

Wat is Zandhaver 45 in IJmuiden waard?
Zandhaver 45 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.954 (bandbreedte € 355.480 – € 452.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandhaver 45 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zandhaver 45 in IJmuiden is in oktober 2026 € 386.823 (bandbreedte € 367.482 – € 406.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandhaver 45 in IJmuiden?
Voor Zandhaver 45 adviseren wij een bod van € 421.844 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandhaver 45 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zandhaver 45 in IJmuiden bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandhaver 45 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandhaver 45 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 37.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandhaver 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Zandhaver 45 ligt rond € 403.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandhaver 45?
Huishoudens in de buurt van Zandhaver 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.