Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Mierenvlak 73

1974XH IJmuiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.666
+10,3%
[ € 262.826 – € 334.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.402[ € 271.132 – € 299.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.547[ € 296.347 – € 327.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.666 (€ 3.473 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,8%
+€ 27.98912 maanden +10,3%
+€ 17.50312 mnd vs. NL +6,5%
Zwarte Mierenvlak 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.666 voor Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.547. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.666.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Mierenvlak 73
€ 312.547[ € 296.347 – € 327.541 ]
Verkoper houdt over€ 307.859−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.948+€ 8.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Mierenvlak 73
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 285.402[ € 271.132 – € 299.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Mierenvlak 73 adviseren wij in een bod van € 312.547, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.402 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.666+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.547+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.174+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Mierenvlak 73 zal in bij een vraagprijs van € 285.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 298.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Mierenvlak 73

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.666
Verwachte verkoopprijs€ 312.547
Verwachte vraagprijs€ 285.402
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Straatbeeld van Doorneberglaan 86, 1974NG IJmuiden
Doorneberglaan 86
1973 · 105 m²
€ 381.685
Straatbeeld van De Zandkuil 7, 1974RG IJmuiden
De Zandkuil 7
1969 · 115 m²
€ 494.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.666 is Zwarte Mierenvlak 73 een van de meer betaalbare woningen in Keetbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Mierenvlak 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden.

Wat is Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden waard?
Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.666 (bandbreedte € 262.826 – € 334.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden is in oktober 2026 € 285.402 (bandbreedte € 271.132 – € 299.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden?
Voor Zwarte Mierenvlak 73 adviseren wij een bod van € 312.547 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Mierenvlak 73 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 27.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Mierenvlak 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Mierenvlak 73 ligt rond € 298.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Mierenvlak 73?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Mierenvlak 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.