Huiswaardemeter

Woningwaarde De Papemuslaan 11

1974XJ IJmuiden

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.533
+10,3%
[ € 473.909 – € 603.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.867[ € 490.074 – € 541.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.195[ € 533.201 – € 589.326 ]

Wat is mijn huis waard?

De Papemuslaan 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.533 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds september +0,8%
+€ 50.46812 maanden +10,3%
+€ 31.56012 mnd vs. NL +6,5%
De Papemuslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.533 voor De Papemuslaan 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Papemuslaan 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.195. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.533.

Verwachte verkoopprijs De Papemuslaan 11
€ 562.195[ € 533.201 – € 589.326 ]
Verkoper houdt over€ 554.761−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.589+€ 13.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Papemuslaan 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs De Papemuslaan 11
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 515.867[ € 490.074 – € 541.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Papemuslaan 11 adviseren wij in een bod van € 562.195, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.867 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.533+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.195+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.305+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Papemuslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 515.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Papemuslaan 11 in IJmuiden bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 538.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Papemuslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.533
Verwachte verkoopprijs€ 562.195
Verwachte vraagprijs€ 515.867
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zandkuil 7, 1974RG IJmuiden
De Zandkuil 7
1969 · 115 m²
€ 494.458
Straatbeeld van Aardbeienvlak 12, 1974LL IJmuiden
Aardbeienvlak 12
1971 · 137 m²
€ 471.140
Straatbeeld van Kleine Pan 1, 1974ST IJmuiden
Kleine Pan 1
1971 · 135 m²
€ 469.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.533 ligt De Papemuslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Keetbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Papemuslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Papemuslaan 11 in IJmuiden.

Wat is De Papemuslaan 11 in IJmuiden waard?
De Papemuslaan 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.533 (bandbreedte € 473.909 – € 603.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Papemuslaan 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van De Papemuslaan 11 in IJmuiden is in oktober 2026 € 515.867 (bandbreedte € 490.074 – € 541.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op De Papemuslaan 11 in IJmuiden?
Voor De Papemuslaan 11 adviseren wij een bod van € 562.195 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Papemuslaan 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Papemuslaan 11 in IJmuiden bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Papemuslaan 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Papemuslaan 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Papemuslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van De Papemuslaan 11 ligt rond € 538.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Papemuslaan 11?
Huishoudens in de buurt van De Papemuslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.