Huiswaardemeter

Woningwaarde Bramenvlak 11

1974XR IJmuiden

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.485
+10,3%
[ € 261.787 – € 333.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.070[ € 269.867 – € 298.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.534[ € 295.234 – € 326.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Bramenvlak 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.485 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.429Sinds september +0,8%
+€ 27.87912 maanden +10,3%
+€ 17.43412 mnd vs. NL +6,5%
Bramenvlak 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.485 voor Bramenvlak 11 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bramenvlak 11 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.534. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.485.

Verwachte verkoopprijs Bramenvlak 11
€ 311.534[ € 295.234 – € 326.312 ]
Verkoper houdt over€ 306.857−€ 4.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.915+€ 8.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bramenvlak 11 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Bramenvlak 11
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 284.070[ € 269.867 – € 298.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bramenvlak 11 adviseren wij in een bod van € 311.534, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.070 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.485+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.534+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.111+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bramenvlak 11 zal in bij een vraagprijs van € 284.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bramenvlak 11 in IJmuiden bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 297.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bramenvlak 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.485
Verwachte verkoopprijs€ 311.534
Verwachte vraagprijs€ 284.070
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKeetbergbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keetbergbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (31%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Keetbergbuurt

Keetbergbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Straatbeeld van Doorneberglaan 86, 1974NG IJmuiden
Doorneberglaan 86
1973 · 105 m²
€ 381.685
Straatbeeld van Vierkante Bos 7, 1974LM IJmuiden
Vierkante Bos 7
1971 · 131 m²
€ 464.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.485 is Bramenvlak 11 een van de meer betaalbare woningen in Keetbergbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bramenvlak 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bramenvlak 11 in IJmuiden.

Wat is Bramenvlak 11 in IJmuiden waard?
Bramenvlak 11 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.485 (bandbreedte € 261.787 – € 333.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Keetbergbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bramenvlak 11 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Bramenvlak 11 in IJmuiden is in oktober 2026 € 284.070 (bandbreedte € 269.867 – € 298.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Bramenvlak 11 in IJmuiden?
Voor Bramenvlak 11 adviseren wij een bod van € 311.534 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bramenvlak 11 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bramenvlak 11 in IJmuiden bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bramenvlak 11 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bramenvlak 11 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 27.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bramenvlak 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keetbergbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Bramenvlak 11 ligt rond € 297.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bramenvlak 11?
Huishoudens in de buurt van Bramenvlak 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keetbergbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.