Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 15

1975AE IJmuiden

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.802
+10,3%
[ € 294.626 – € 374.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.822[ € 303.831 – € 335.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.483[ € 332.391 – € 367.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 15 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.802 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,8%
+€ 31.37612 maanden +10,3%
+€ 19.62112 mnd vs. NL +6,5%
Sluisplein 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.802 voor Sluisplein 15 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 15 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.483. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.802.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 15
€ 350.483[ € 332.391 – € 367.379 ]
Verkoper houdt over€ 345.378−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.643+€ 9.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 15 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 15
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 319.822[ € 303.831 – € 335.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 15 adviseren wij in een bod van € 350.483, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.822 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.802+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.483+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.007+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 15 zal in bij een vraagprijs van € 319.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 15 in IJmuiden bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 334.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 15

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.802
Verwachte verkoopprijs€ 350.483
Verwachte vraagprijs€ 319.822
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 1, 1975BM IJmuiden
Amstelstraat 1
2004 · 157 m²
€ 570.824
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19C, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19C
2022 · 74 m²
€ 417.093
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 374.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisplein 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-IJmuiden willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 15 in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 15 in IJmuiden waard?
Sluisplein 15 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.802 (bandbreedte € 294.626 – € 374.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 15 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 15 in IJmuiden is in oktober 2026 € 319.822 (bandbreedte € 303.831 – € 335.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 15 in IJmuiden?
Voor Sluisplein 15 adviseren wij een bod van € 350.483 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 15 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 15 in IJmuiden bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 15 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 15 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 15 ligt rond € 334.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 15?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.