Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 22

1975AE IJmuiden

Te koop
195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.749
+9,4%
[ € 459.139 – € 584.359 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.977[ € 517.275 – € 571.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 22 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.749 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.261Sinds mei +0,8%
+€ 44.66812 maanden +9,4%
+€ 24.43712 mnd vs. NL +5,1%
Sluisplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.749 voor Sluisplein 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.977. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 521.749.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 22
€ 543.977[ € 517.275 – € 571.725 ]
Verkoper houdt over€ 536.743−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.007+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.743

Wat is de vraagprijs?

Sluisplein 22 in IJmuiden staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Vraagprijs Sluisplein 22
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.436 – € 2.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 459.500[ € 259.500 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 22 adviseren wij in een bod van € 543.977, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.749+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.977+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.176+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 22 in IJmuiden bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 521.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.749
Verwachte verkoopprijs€ 543.977
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 371.783
Straatbeeld van Bloemstraat 97, 1975EP IJmuiden
Bloemstraat 97
1984 · 42 m²
€ 201.704
Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2023 · 124 m²
€ 315.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisplein 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.749 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 22 in IJmuiden.

Wat is Sluisplein 22 in IJmuiden waard?
Sluisplein 22 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.749 (bandbreedte € 459.139 – € 584.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de vraagprijs van Sluisplein 22 in IJmuiden?
Sluisplein 22 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 22 in IJmuiden?
Voor Sluisplein 22 adviseren wij een bod van € 543.977 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 22 in IJmuiden bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 22 ligt rond € 521.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 22?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.