Huiswaardemeter

Woningwaarde Breesaapstraat 52E

1975CB IJmuiden

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.785
+10,3%
[ € 158.211 – € 201.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.069[ € 162.516 – € 179.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.945[ € 179.093 – € 197.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Breesaapstraat 52E in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.785 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,8%
+€ 16.84812 maanden +10,3%
+€ 10.53612 mnd vs. NL +6,5%
Breesaapstraat 52E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.785 voor Breesaapstraat 52E in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breesaapstraat 52E in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.945. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 179.785.

Verwachte verkoopprijs Breesaapstraat 52E
€ 188.945[ € 179.093 – € 197.943 ]
Verkoper houdt over€ 185.617−€ 3.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.874+€ 5.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breesaapstraat 52E in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Breesaapstraat 52E
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 171.069[ € 162.516 – € 179.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breesaapstraat 52E adviseren wij in een bod van € 188.945, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 171.069 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.785+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.945+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.392+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breesaapstraat 52E zal in bij een vraagprijs van € 171.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breesaapstraat 52E in IJmuiden bedragen € 954 per maand bij een woningwaarde van € 179.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 879
OZB€ 12
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 954
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breesaapstraat 52E

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.785
Verwachte verkoopprijs€ 188.945
Verwachte vraagprijs€ 171.069
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 1, 1975BM IJmuiden
Amstelstraat 1
2004 · 157 m²
€ 570.824
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19C, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19C
2022 · 74 m²
€ 417.093
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 374.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.785 is Breesaapstraat 52E een van de meer betaalbare woningen in Oud-IJmuiden. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breesaapstraat 52E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breesaapstraat 52E in IJmuiden.

Wat is Breesaapstraat 52E in IJmuiden waard?
Breesaapstraat 52E in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.785 (bandbreedte € 158.211 – € 201.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breesaapstraat 52E in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Breesaapstraat 52E in IJmuiden is in oktober 2026 € 171.069 (bandbreedte € 162.516 – € 179.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Breesaapstraat 52E in IJmuiden?
Voor Breesaapstraat 52E adviseren wij een bod van € 188.945 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breesaapstraat 52E in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Breesaapstraat 52E in IJmuiden bedragen € 954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 879 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breesaapstraat 52E in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breesaapstraat 52E in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 16.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breesaapstraat 52E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Breesaapstraat 52E ligt rond € 179.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breesaapstraat 52E?
Huishoudens in de buurt van Breesaapstraat 52E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.