Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinstraat 4B

1975CD IJmuiden

Te koop
97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.013
+10,3%
[ € 430.331 – € 547.695 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.474[ € 444.100 – € 490.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.519[ € 484.957 – € 536.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 4B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.013 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.994Sinds september +0,8%
+€ 45.82712 maanden +10,3%
+€ 28.65712 mnd vs. NL +6,5%
Duinstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.013 voor Duinstraat 4B in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 4B in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.519. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.013.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 4B
€ 510.519[ € 484.957 – € 536.006 ]
Verkoper houdt over€ 503.653−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.879+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.653

Wat is de vraagprijs?

Duinstraat 4B in IJmuiden staat in te koop voor € 467.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Vraagprijs Duinstraat 4B
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 467.474[ € 444.100 – € 490.848 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 4B adviseren wij in een bod van € 510.519, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 467.474 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.013+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.519+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.045+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 467.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 4B in IJmuiden bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 489.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.013
Verwachte verkoopprijs€ 510.519
Vraagprijs€ 467.474
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisplein 30H, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 30H
2026 · 112 m²
€ 673.549
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19C, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19C
2022 · 74 m²
€ 417.093
Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2026 · 124 m²
€ 318.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinstraat 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 489.013 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 4B in IJmuiden.

Wat is Duinstraat 4B in IJmuiden waard?
Duinstraat 4B in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.013 (bandbreedte € 430.331 – € 547.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de vraagprijs van Duinstraat 4B in IJmuiden?
Duinstraat 4B in IJmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 467.474. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 4B in IJmuiden?
Voor Duinstraat 4B adviseren wij een bod van € 510.519 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 4B in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 4B in IJmuiden bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 4B in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 4B in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 4B ligt rond € 489.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.