Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 25

1975CK IJmuiden

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.913
+10,3%
[ € 449.603 – € 572.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.914[ € 506.360 – € 559.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.913 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds september +0,8%
+€ 47.88012 maanden +10,3%
+€ 29.94212 mnd vs. NL +6,5%
Visstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.913 voor Visstraat 25 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.914. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.913.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 25
€ 532.914[ € 506.360 – € 559.661 ]
Verkoper houdt over€ 525.802−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.722+€ 12.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 25
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 25 adviseren wij in een bod van € 532.914, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.913+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.914+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.560+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 510.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.913
Verwachte verkoopprijs€ 532.914
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2026 · 124 m²
€ 318.339
Straatbeeld van Bloemstraat 56, 1975ES IJmuiden
Bloemstraat 56
2004 · 117 m²
€ 410.141
Straatbeeld van Sluisplein 30H, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 30H
2026 · 112 m²
€ 673.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.913 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 25 in IJmuiden.

Wat is Visstraat 25 in IJmuiden waard?
Visstraat 25 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.913 (bandbreedte € 449.603 – € 572.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 25 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 25 in IJmuiden is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 25 in IJmuiden?
Voor Visstraat 25 adviseren wij een bod van € 532.914 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 25 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 25 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 25 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 25 ligt rond € 510.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.