Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 25

1975CK IJmuiden

Te koop
119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.913
+9,4%
[ € 449.603 – € 572.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.914[ € 506.360 – € 559.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 25 in IJmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.913 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds mei +0,8%
+€ 43.74012 maanden +9,4%
+€ 23.92912 mnd vs. NL +5,1%
Visstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.913 voor Visstraat 25 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 25 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.914. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.913.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 25
€ 532.914[ € 506.360 – € 559.661 ]
Verkoper houdt over€ 525.802−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.722+€ 12.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.802

Wat is de vraagprijs?

Visstraat 25 in IJmuiden staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Vraagprijs Visstraat 25
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 459.500[ € 259.500 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 25 adviseren wij in een bod van € 532.914, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.913+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.914+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.560+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 510.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte1.060 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.913
Verwachte verkoopprijs€ 532.914
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisplein 31S, 1975AG IJmuiden
Sluisplein 31S
2023 · 124 m²
€ 315.902
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 371.783
Straatbeeld van Grahamstraat 333, 1973RH IJmuiden
Grahamstraat 333
2008 · 106 m²
€ 504.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.913 duidelijk in het hogere segment van Oud-IJmuiden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 25 in IJmuiden.

Wat is Visstraat 25 in IJmuiden waard?
Visstraat 25 in IJmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.913 (bandbreedte € 449.603 – € 572.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de vraagprijs van Visstraat 25 in IJmuiden?
Visstraat 25 in IJmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 25 in IJmuiden?
Voor Visstraat 25 adviseren wij een bod van € 532.914 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 25 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 25 in IJmuiden bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 25 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 25 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 25 ligt rond € 510.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.