Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsplein 22

1975DR IJmuiden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.962
+10,3%
[ € 364.287 – € 463.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.245[ € 376.433 – € 416.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.471[ € 409.936 – € 453.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsplein 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.962 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,8%
+€ 38.79412 maanden +10,3%
+€ 24.26012 mnd vs. NL +6,5%
Koningsplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.962 voor Koningsplein 22 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsplein 22 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.471. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.962.

Verwachte verkoopprijs Koningsplein 22
€ 432.471[ € 409.936 – € 453.086 ]
Verkoper houdt over€ 426.464−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.270+€ 10.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsplein 22 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsplein 22
Onder gem. in buurt Oud-IJmuidenBoven gem.
€ 396.245[ € 376.433 – € 416.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-IJmuiden
€ 605.263[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsplein 22 adviseren wij in een bod van € 432.471, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.245 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.962+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.471+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.095+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 396.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsplein 22 in IJmuiden bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 413.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.962
Verwachte verkoopprijs€ 432.471
Verwachte vraagprijs€ 396.245
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtOud-IJmuiden→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-IJmuiden besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oud-IJmuiden

Oud-IJmuiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 1, 1975BM IJmuiden
Amstelstraat 1
2004 · 157 m²
€ 570.824
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19C, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19C
2022 · 74 m²
€ 417.093
Straatbeeld van Bik- en Arnoldkade 19H, 1975CH IJmuiden
Bik- en Arnoldkade 19H
2022 · 63 m²
€ 374.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.962 zit Koningsplein 22 in het middensegment van Oud-IJmuiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsplein 22 in IJmuiden.

Wat is Koningsplein 22 in IJmuiden waard?
Koningsplein 22 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.962 (bandbreedte € 364.287 – € 463.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsplein 22 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Koningsplein 22 in IJmuiden is in oktober 2026 € 396.245 (bandbreedte € 376.433 – € 416.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsplein 22 in IJmuiden?
Voor Koningsplein 22 adviseren wij een bod van € 432.471 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsplein 22 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsplein 22 in IJmuiden bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsplein 22 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsplein 22 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 38.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-IJmuiden is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Koningsplein 22 ligt rond € 413.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsplein 22?
Huishoudens in de buurt van Koningsplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-IJmuiden heeft 3% van de woningen zonnepanelen.