Huiswaardemeter

Woningwaarde Raafstraat 36

1976AA IJmuiden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.626
+10,3%
[ € 266.311 – € 338.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.993[ € 274.543 – € 303.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.902[ € 300.350 – € 331.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 36 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.626 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,8%
+€ 28.36012 maanden +10,3%
+€ 17.73512 mnd vs. NL +6,5%
Raafstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.626 voor Raafstraat 36 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 36 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.902. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.626.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 36
€ 316.902[ € 300.350 – € 331.967 ]
Verkoper houdt over€ 312.166−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.390+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raafstraat 36 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Raafstraat 36
Onder gem. in Zee- en DuinwijkBoven gem.
€ 288.993[ € 274.543 – € 303.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in Zee- en Duinwijk
€ 662.611[ € 375.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 36 adviseren wij in een bod van € 316.902, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.993 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.626+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.902+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.747+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 288.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 36 in IJmuiden bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 302.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.626
Verwachte verkoopprijs€ 316.902
Verwachte vraagprijs€ 288.993
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtCanopusbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Canopusbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (19%)
C (39%)
D (20%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Canopusbuurt

Canopusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellatrixstraat 261, 1974AP IJmuiden
Bellatrixstraat 261
1965 · 83 m²
€ 288.108
Straatbeeld van Orionweg 263, 1974TH IJmuiden
Orionweg 263
1965 · 66 m²
€ 268.012
Straatbeeld van Zeewijkplein 232, 1974PK IJmuiden
Zeewijkplein 232
1973 · 83 m²
€ 281.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.626 is Raafstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Canopusbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 36 in IJmuiden.

Wat is Raafstraat 36 in IJmuiden waard?
Raafstraat 36 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.626 (bandbreedte € 266.311 – € 338.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Canopusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raafstraat 36 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Raafstraat 36 in IJmuiden is in oktober 2026 € 288.993 (bandbreedte € 274.543 – € 303.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 36 in IJmuiden?
Voor Raafstraat 36 adviseren wij een bod van € 316.902 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 36 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 36 in IJmuiden bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 36 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 36 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 28.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Canopusbuurt is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 36 ligt rond € 302.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Canopusbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.