Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vuurtorenstraat 7, 1976CJ IJmuiden

Woningwaarde Vuurtorenstraat 7

1976CJ IJmuiden

289 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.633
+9,6%
[ € 750.317 – € 954.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.310[ € 781.195 – € 863.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.074[ € 839.003 – € 927.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 852.633 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.963Sinds juli +0,8%
+€ 74.82312 maanden +9,6%
+€ 47.35012 mnd vs. NL +6,1%
Vuurtorenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.633 voor Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.074. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 852.633.

Verwachte verkoopprijs Vuurtorenstraat 7
€ 884.074[ € 839.003 – € 927.320 ]
Verkoper houdt over€ 873.099−€ 10.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.905+€ 19.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurtorenstraat 7
Onder gem. in IJmuiden-WestBoven gem.
€ 822.310[ € 781.195 – € 863.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in IJmuiden-West
€ 709.833[ € 300.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurtorenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 884.074, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 822.310 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.633+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.074+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.278+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurtorenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 822.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden bedragen € 4.346 per maand bij een woningwaarde van € 852.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.170
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurtorenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.633
Verwachte verkoopprijs€ 884.074
Verwachte vraagprijs€ 822.310
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuidzijdebuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzijdebuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (15%)

Wonen in Zuidzijdebuurt

Zuidzijdebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,5 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 1, 1973RS IJmuiden
Linnaeusstraat 1
1937 · 161 m²
€ 552.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurtorenstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.633 duidelijk in het hogere segment van Zuidzijdebuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuurtorenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden.

Wat is Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden waard?
Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.633 (bandbreedte € 750.317 – € 954.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzijdebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden is in augustus 2026 € 822.310 (bandbreedte € 781.195 – € 863.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden?
Voor Vuurtorenstraat 7 adviseren wij een bod van € 884.074 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden bedragen € 4.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.170 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurtorenstraat 7 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 74.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurtorenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzijdebuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Vuurtorenstraat 7 ligt rond € 852.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurtorenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Vuurtorenstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).