Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 7

4515AR IJzendijke

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.245
+3,6%
[ € 302.936 – € 385.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.628[ € 321.697 – € 355.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.955[ € 332.313 – € 367.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.245 (€ 1.655 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,3%
+€ 12.04912 maanden +3,6%
€ -82112 mnd vs. NL -0,2%
Molenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.245 voor Molenstraat 7 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 7 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.955. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.245.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 7
€ 349.955[ € 332.313 – € 367.292 ]
Verkoper houdt over€ 344.855−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.104+€ 9.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 7 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.628 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 7
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 338.628[ € 321.697 – € 355.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.628[ € 1.547 – € 1.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 349.955, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 338.628 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.245+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.955+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.453+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 338.628 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 7 in IJzendijke bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 344.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.245
Verwachte verkoopprijs€ 349.955
Verwachte vraagprijs€ 338.628
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.245 zit Molenstraat 7 in het middensegment van IJzendijke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 7 in IJzendijke.

Wat is Molenstraat 7 in IJzendijke waard?
Molenstraat 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.245 (bandbreedte € 302.936 – € 385.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 7 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 7 in IJzendijke is in oktober 2026 € 338.628 (bandbreedte € 321.697 – € 355.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 7 in IJzendijke?
Voor Molenstraat 7 adviseren wij een bod van € 349.955 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 7 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 7 in IJzendijke bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 7 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 7 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.049) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 7 ligt rond € 344.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.