Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Molenstraat 13

4515AT IJzendijke

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.403
+3,6%
[ € 452.675 – € 576.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.970[ € 481.622 – € 532.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.945[ € 495.589 – € 547.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.403 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,3%
+€ 18.00512 maanden +3,6%
€ -1.22612 mnd vs. NL -0,2%
Verlengde Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.403 voor Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.945. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.403.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Molenstraat 13
€ 521.945[ € 495.589 – € 547.756 ]
Verkoper houdt over€ 514.954−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.534+€ 12.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Molenstraat 13
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 506.970[ € 481.622 – € 532.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 521.945, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.970 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.403+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.945+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.042+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 506.970 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 514.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.403
Verwachte verkoopprijs€ 521.945
Verwachte vraagprijs€ 506.970
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Oranjestraat 50, 4515CA IJzendijke
Oranjestraat 50
1939 · 113 m²
€ 304.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Molenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.403 duidelijk in het hogere segment van IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verlengde Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke.

Wat is Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke waard?
Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.403 (bandbreedte € 452.675 – € 576.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke is in oktober 2026 € 506.970 (bandbreedte € 481.622 – € 532.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke?
Voor Verlengde Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 521.945 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Molenstraat 13 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.005) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Molenstraat 13 ligt rond € 514.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Molenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.