Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Molenstraat 4

4515AT IJzendijke

Te koop
133 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 1.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.475
+3,6%
[ € 223.058 – € 283.892 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.323[ € 244.593 – € 270.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.475 (€ 1.906 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,3%
+€ 8.87212 maanden +3,6%
€ -60412 mnd vs. NL -0,2%
Verlengde Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.475 voor Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.323. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.475.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Molenstraat 4
€ 258.323[ € 244.593 – € 270.339 ]
Verkoper houdt over€ 254.231−€ 4.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.639+€ 7.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.231

Wat is de vraagprijs?

Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.872 per m².

Vraagprijs Verlengde Molenstraat 4
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.872[ € 1.779 – € 1.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 258.323, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.475+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.323+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.239+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 253.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.475
Verwachte verkoopprijs€ 258.323
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.475 is Verlengde Molenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verlengde Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke.

Wat is Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke waard?
Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.475 (bandbreedte € 223.058 – € 283.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke?
Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke staat in oktober 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke?
Voor Verlengde Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 258.323 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Molenstraat 4 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.872) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Molenstraat 4 ligt rond € 253.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.