Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnepoortstraat 15

4515BC IJzendijke

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.825
+3,6%
[ € 278.806 – € 354.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.549[ € 295.972 – € 327.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.191[ € 306.035 – € 338.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnepoortstraat 15 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.825 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,3%
+€ 11.08912 maanden +3,6%
€ -75612 mnd vs. NL -0,2%
Minnepoortstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.825 voor Minnepoortstraat 15 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnepoortstraat 15 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.191. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.825.

Verwachte verkoopprijs Minnepoortstraat 15
€ 322.191[ € 306.035 – € 338.248 ]
Verkoper houdt over€ 317.397−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.785+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnepoortstraat 15 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Minnepoortstraat 15
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 311.549[ € 295.972 – € 327.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnepoortstraat 15 adviseren wij in een bod van € 322.191, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.549 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.825+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.191+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.301+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnepoortstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 311.549 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnepoortstraat 15 in IJzendijke bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 316.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnepoortstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.825
Verwachte verkoopprijs€ 322.191
Verwachte vraagprijs€ 311.549
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke
Nieuwstraat 18
1960 · 126 m²
€ 218.684
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.825 zit Minnepoortstraat 15 in het middensegment van IJzendijke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Minnepoortstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke.

Wat is Minnepoortstraat 15 in IJzendijke waard?
Minnepoortstraat 15 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.825 (bandbreedte € 278.806 – € 354.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke is in oktober 2026 € 311.549 (bandbreedte € 295.972 – € 327.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnepoortstraat 15 in IJzendijke?
Voor Minnepoortstraat 15 adviseren wij een bod van € 322.191 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnepoortstraat 15 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.089) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnepoortstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Minnepoortstraat 15 ligt rond € 316.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnepoortstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Minnepoortstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.