Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 6

4515BN IJzendijke

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.132
+3,6%
[ € 262.356 – € 333.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.022[ € 278.371 – € 307.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.331[ € 288.114 – € 318.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.132 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.43512 maanden +3,6%
€ -71112 mnd vs. NL -0,2%
Rozemarijnstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.132 voor Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.331. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.132.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 6
€ 303.331[ € 288.114 – € 318.442 ]
Verkoper houdt over€ 298.744−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.548+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.570 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 6
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 293.022[ € 278.371 – € 307.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.570[ € 2.442 – € 2.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 6 adviseren wij in een bod van € 303.331, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.022 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.132+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.331+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.498+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 293.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 298.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.132
Verwachte verkoopprijs€ 303.331
Verwachte vraagprijs€ 293.022
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Straatbeeld van Watervlietseweg 12, 4515SB IJzendijke
Watervlietseweg 12
1925 · 111 m²
€ 290.165
Straatbeeld van Oranjestraat 50, 4515CA IJzendijke
Oranjestraat 50
1939 · 113 m²
€ 304.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke.

Wat is Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke waard?
Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.132 (bandbreedte € 262.356 – € 333.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke is in oktober 2026 € 293.022 (bandbreedte € 278.371 – € 307.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke?
Voor Rozemarijnstraat 6 adviseren wij een bod van € 303.331 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 6 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.435) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 6 ligt rond € 298.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.