Woningwaarde Tivoli 2, IJzendijke (4515CN)

Wat is mijn huis waard?

Tivoli 2 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 630.385 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds juli +0,3%+0,3%

+€ 18.07912 maanden +3,0%+3,0%

€ -3.54812 mnd vs. NL -0,6%-0,6%

Tivoli 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.385 voor Tivoli 2 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivoli 2 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 639.088. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.385.

Verwachte verkoopprijs Tivoli 2

€ 639.088[ € 604.438 – € 668.063 ]

Verkoper houdt over€ 630.808−€ 8.280 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 654.020+€ 14.932 kosten koper

Verkoopprijs€ 639.088

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 630.808

Wat is de vraagprijs?

Tivoli 2 in IJzendijke staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Vraagprijs Tivoli 2

Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.

€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.765[ € 2.627 – € 2.904 ]

Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke

€ 345.250[ € 165.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivoli 2 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 639.088, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.385+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 639.088+2,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 671.042+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivoli 2 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivoli 2 in IJzendijke bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 630.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 830.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.230/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083

OZB€ 41

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.230

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivoli 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte226 m²

Perceeloppervlakte900 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.385

Verwachte verkoopprijs€ 639.088

Vraagprijs€ 625.000

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→

PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.360 kWh/jr)Elektriciteit(2.360 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.020 kWh/jr)Teruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (36%)

B (13%)

C (21%)

D (7%)

E (7%)

F (7%)

G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km

Overstapstation43,0 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tivoli 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.385 duidelijk in het hogere segment van IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tivoli 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivoli 2 in IJzendijke.

Wat is Tivoli 2 in IJzendijke waard?

Tivoli 2 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.385 (bandbreedte € 554.739 – € 706.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.

Wat is de vraagprijs van Tivoli 2 in IJzendijke?

Tivoli 2 in IJzendijke staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.789.

Hoeveel moet ik overbieden op Tivoli 2 in IJzendijke?

Voor Tivoli 2 adviseren wij een bod van € 639.088 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tivoli 2 in IJzendijke?

De geschatte bruto maandlasten van Tivoli 2 in IJzendijke bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tivoli 2 in IJzendijke zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tivoli 2 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivoli 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tivoli 2 ligt rond € 630.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tivoli 2?

Huishoudens in de buurt van Tivoli 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Tivoli 2

Onderhoudsstaat en woningwaarde