Woningwaarde Watervlietseweg 7

4515SC IJzendijke

171 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1953Bouwjaar

€ 2.570Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 439.472

+3,6%

[ € 386.735 – € 492.209 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 433.180[ € 411.521 – € 454.839 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 445.855[ € 423.455 – € 468.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlietseweg 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.472 (€ 2.570 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 15.38212 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.04812 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Watervlietseweg 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.472 voor Watervlietseweg 7 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlietseweg 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 445.855. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.472.

Verwachte verkoopprijs Watervlietseweg 7

€ 445.855[ € 423.455 – € 468.029 ]

Verkoper houdt over€ 439.701−€ 6.154 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 456.922+€ 11.067 kosten koper

Verkoopprijs€ 445.855

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 439.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlietseweg 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 433.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlietseweg 7

Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.

€ 433.180[ € 411.521 – € 454.839 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.533[ € 2.407 – € 2.660 ]

Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke

€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlietseweg 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 445.855, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.180 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.472+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 445.855+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 468.148+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlietseweg 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 433.180 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlietseweg 7 in IJzendijke bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 639.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.271/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149

OZB€ 29

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.271

Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlietseweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte171 m²

Perceeloppervlakte1.470 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.472

Verwachte verkoopprijs€ 445.855

Verwachte vraagprijs€ 433.180

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke

PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 128/mndElektriciteit (3.840 kWh/jr)Elektriciteit(3.840 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.760 kWh/jr)Teruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km

Overstapstation42,8 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool3,4 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.472 zit Watervlietseweg 7 in het middensegment van Verspreide huizen IJzendijke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watervlietseweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlietseweg 7 in IJzendijke.

Wat is Watervlietseweg 7 in IJzendijke waard?

Watervlietseweg 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.472 (bandbreedte € 386.735 – € 492.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.

Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlietseweg 7 in IJzendijke?

De verwachte vraagprijs van Watervlietseweg 7 in IJzendijke is in oktober 2026 € 433.180 (bandbreedte € 411.521 – € 454.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.570.

Hoeveel moet ik overbieden op Watervlietseweg 7 in IJzendijke?

Voor Watervlietseweg 7 adviseren wij een bod van € 445.855 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Watervlietseweg 7 in IJzendijke?

De geschatte bruto maandlasten van Watervlietseweg 7 in IJzendijke bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Watervlietseweg 7 in IJzendijke zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Watervlietseweg 7 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.382) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlietseweg 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Watervlietseweg 7 ligt rond € 439.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Watervlietseweg 7?

Huishoudens in de buurt van Watervlietseweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.