Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabellaweg 15

4515SG IJzendijke

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.611
+3,6%
[ € 363.098 – € 462.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.588[ € 386.259 – € 426.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.723[ € 397.847 – € 439.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabellaweg 15 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.611 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,3%
+€ 14.44212 maanden +3,6%
€ -98412 mnd vs. NL -0,2%
Isabellaweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.611 voor Isabellaweg 15 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabellaweg 15 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.723. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.611.

Verwachte verkoopprijs Isabellaweg 15
€ 418.723[ € 397.847 – € 439.725 ]
Verkoper houdt over€ 412.867−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.247+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isabellaweg 15 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Isabellaweg 15
Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.
€ 406.588[ € 386.259 – € 426.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.525 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke
€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabellaweg 15 adviseren wij in een bod van € 418.723, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.588 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.611+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.723+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.659+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabellaweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 406.588 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabellaweg 15 in IJzendijke bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 412.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabellaweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.611
Verwachte verkoopprijs€ 418.723
Verwachte vraagprijs€ 406.588
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 50, 4515CA IJzendijke
Oranjestraat 50
1939 · 113 m²
€ 304.428
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isabellaweg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Isabellaweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabellaweg 15 in IJzendijke.

Wat is Isabellaweg 15 in IJzendijke waard?
Isabellaweg 15 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.611 (bandbreedte € 363.098 – € 462.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isabellaweg 15 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Isabellaweg 15 in IJzendijke is in oktober 2026 € 406.588 (bandbreedte € 386.259 – € 426.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabellaweg 15 in IJzendijke?
Voor Isabellaweg 15 adviseren wij een bod van € 418.723 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabellaweg 15 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Isabellaweg 15 in IJzendijke bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabellaweg 15 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabellaweg 15 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabellaweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Isabellaweg 15 ligt rond € 412.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabellaweg 15?
Huishoudens in de buurt van Isabellaweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.