Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilsestraat 45

5171AA Kaatsheuvel

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.016
+15,8%
[ € 442.654 – € 563.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.205[ € 463.795 – € 512.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.276[ € 492.086 – € 543.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.016 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.129Sinds september +1,2%
+€ 68.81812 maanden +15,8%
+€ 51.99712 mnd vs. NL +12,0%
Hilsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.016 voor Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.276. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.016.

Verwachte verkoopprijs Hilsestraat 45
€ 518.276[ € 492.086 – € 543.885 ]
Verkoper houdt over€ 511.325−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.792+€ 12.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Hilsestraat 45
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 488.205[ € 463.795 – € 512.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 518.276, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.205 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.016+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.276+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.190+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 488.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 503.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.016
Verwachte verkoopprijs€ 518.276
Verwachte vraagprijs€ 488.205
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (15%)
D (26%)
E (14%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 2, 5171EA Kaatsheuvel
Juliana van Stolbergstraat 2
1961 · 143 m²
€ 479.235
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.016 ligt Hilsestraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hilsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel.

Wat is Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel waard?
Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.016 (bandbreedte € 442.654 – € 563.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 488.205 (bandbreedte € 463.795 – € 512.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel?
Voor Hilsestraat 45 adviseren wij een bod van € 518.276 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilsestraat 45 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 68.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hilsestraat 45 ligt rond € 503.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hilsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.