Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirck Boutsstraat 9

5171AZ Kaatsheuvel

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.485
+15,8%
[ € 241.547 – € 307.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.687[ € 252.403 – € 278.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.574[ € 269.062 – € 297.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.485 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds september +1,2%
+€ 37.55312 maanden +15,8%
+€ 28.37412 mnd vs. NL +12,0%
Dirck Boutsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.485 voor Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.574. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.485.

Verwachte verkoopprijs Dirck Boutsstraat 9
€ 283.574[ € 269.062 – € 297.383 ]
Verkoper houdt over€ 279.205−€ 4.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.395+€ 7.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Dirck Boutsstraat 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 265.687[ € 252.403 – € 278.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirck Boutsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 283.574, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.687 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.485+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.574+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.753+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirck Boutsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 274.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirck Boutsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.485
Verwachte verkoopprijs€ 283.574
Verwachte vraagprijs€ 265.687
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtPannenhoef (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pannenhoef (west) besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pannenhoef (west)

Pannenhoef (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 3, 5171XA Kaatsheuvel
Hobbemastraat 3
1972 · 112 m²
€ 405.121
Straatbeeld van Schildersplein 115, 5172BC Kaatsheuvel
Schildersplein 115
1986 · 63 m²
€ 308.617
Straatbeeld van Pieter Bruegelstraat 5, 5171AT Kaatsheuvel
Pieter Bruegelstraat 5
1968 · 115 m²
€ 339.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.485 is Dirck Boutsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Pannenhoef (west). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirck Boutsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel waard?
Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.485 (bandbreedte € 241.547 – € 307.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pannenhoef (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 265.687 (bandbreedte € 252.403 – € 278.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel?
Voor Dirck Boutsstraat 9 adviseren wij een bod van € 283.574 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirck Boutsstraat 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 37.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirck Boutsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pannenhoef (west) is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dirck Boutsstraat 9 ligt rond € 274.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirck Boutsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dirck Boutsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pannenhoef (west) heeft 6% van de woningen zonnepanelen.