Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 4

5171BD Kaatsheuvel

38 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.629
+15,8%
[ € 135.194 – € 172.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.274[ € 140.860 – € 155.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.177[ € 151.002 – € 166.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.629 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +1,2%
+€ 21.01812 maanden +15,8%
+€ 15.88012 mnd vs. NL +12,0%
Magnoliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.629 voor Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.177. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 153.629.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 4
€ 159.177[ € 151.002 – € 166.898 ]
Verkoper houdt over€ 156.176−€ 3.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.511+€ 5.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 4
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 148.274[ € 140.860 – € 155.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 159.177, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 148.274 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.629+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.177+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.136+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 148.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 827 per maand bij een woningwaarde van € 153.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 751
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 827
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.629
Verwachte verkoopprijs€ 159.177
Verwachte vraagprijs€ 148.274
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikastraat 43, 5171PL Kaatsheuvel
Amerikastraat 43
2008 · 73 m²
€ 303.850
Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Straatbeeld van Schildersplein 115, 5172BC Kaatsheuvel
Schildersplein 115
1986 · 63 m²
€ 308.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.629 is Magnoliastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel.

Wat is Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel waard?
Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.629 (bandbreedte € 135.194 – € 172.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 148.274 (bandbreedte € 140.860 – € 155.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel?
Voor Magnoliastraat 4 adviseren wij een bod van € 159.177 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 751 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 21.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 4 ligt rond € 153.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).