Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 10

5171BH Kaatsheuvel

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.684
+15,8%
[ € 250.522 – € 318.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.430[ € 261.659 – € 289.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.249[ € 279.190 – € 308.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.684 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds september +1,2%
+€ 38.94812 maanden +15,8%
+€ 29.42812 mnd vs. NL +12,0%
Rozenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.684 voor Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.249. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 284.684.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 10
€ 294.249[ € 279.190 – € 308.579 ]
Verkoper houdt over€ 289.762−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.284+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 10
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 275.430[ € 261.659 – € 289.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 294.249, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.430 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.684+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.249+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.961+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 275.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 284.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.684
Verwachte verkoopprijs€ 294.249
Verwachte vraagprijs€ 275.430
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berndijksestraat 30, 5171BC Kaatsheuvel
Berndijksestraat 30
1960 · 96 m²
€ 352.504
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Straatbeeld van Zuidhollandsedijk 33, 5171TK Kaatsheuvel
Zuidhollandsedijk 33
1951 · 119 m²
€ 372.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.684 is Rozenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel.

Wat is Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel waard?
Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.684 (bandbreedte € 250.522 – € 318.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 275.430 (bandbreedte € 261.659 – € 289.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel?
Voor Rozenstraat 10 adviseren wij een bod van € 294.249 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 10 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 38.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 10 ligt rond € 284.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).