Woningwaarde Bachstraat 4

5171BV Kaatsheuvel

238 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 3.787Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 901.291

+15,8%

[ € 793.136 – € 1.009.446 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 880.984[ € 836.935 – € 925.033 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 922.066[ € 875.434 – € 967.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 901.291 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.983Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 123.30712 maanden +15,8%+15,8%

+€ 93.16712 mnd vs. NL +12,0%+12,0%

Bachstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.291 voor Bachstraat 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 922.066. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 901.291.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 4

€ 922.066[ € 875.434 – € 967.585 ]

Verkoper houdt over€ 910.673−€ 11.393 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 942.657+€ 20.591 kosten koper

Verkoopprijs€ 922.066

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.143

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 910.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 880.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 4

Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.

€ 880.984[ € 836.935 – € 925.033 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]

Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West

€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 922.066, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 880.984 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.291+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 922.066+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 968.169+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 880.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 4.626 per maand bij een woningwaarde van € 901.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.101.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.626/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.407

OZB€ 115

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.626

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte238 m²

Perceeloppervlakte1.166 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.291

Verwachte verkoopprijs€ 922.066

Verwachte vraagprijs€ 880.984

Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtVossenberg (west)→

PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenberg (west) besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.710 kWh/jr)Elektriciteit(2.710 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (800 kWh/jr)Teruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (10%)

C (30%)

D (13%)

E (10%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Vossenberg (west)

Vossenberg (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Juliana van Stolbergstraat 2

Juliana van Stolbergstraat 2

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 bedraagt € 901.291. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel.

Wat is Bachstraat 4 in Kaatsheuvel waard?

Bachstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.291 (bandbreedte € 793.136 – € 1.009.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenberg (west).

Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel?

De verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 880.984 (bandbreedte € 836.935 – € 925.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.

Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 4 in Kaatsheuvel?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij een bod van € 922.066 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel?

De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 4.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.407 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 123.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Bachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenberg (west) heeft 9% van de woningen zonnepanelen.